Le dispositif de défiscalisation immobilière le plus utilisé comporte certains avantages :
- Réduction d'impôts de 12 % à 21 % du prix d'acquisition
- Durée de détention souple de 6, 9 ou 12 ans
- Possibilité de louer à un membre de sa famille
Le choix de l’investissement en LMNP vous permet :
- La création de revenus non fiscalisés (pas d’IR, pas de prélèvements sociaux)
- Le remboursement de la TVA sur le prix d’achat en neuf
- Dispositif hors plafonnement des niches fiscales
L’investissement en démembrement de propriété apporte certains avantages :
- Réduction immédiate de l’assiette taxable de l’IFI
- Excellent outil de transmission du patrimoine
- Création d’Intérêts d’emprunt déductibles des revenus fonciers existants
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Le dispositif de défiscalisation Loi Pinel est le dispositif de réduction fiscale le plus utilisé par les contribuables français. Il s’agit d’un dispositif fiscal d’incitation à l’investissement locatif dans l’immobilier neuf en France. Il permet de louer un bien immobilier à ses ascendants ou à ses descendants et il est le seul dispositif à permettre une durée d’engagement qui varie entre 6,9 ou 12 ans. La loi de défiscalisation Pinel permet une réduction d’impôt qui s’élève à 12%, 18% ou 21% du prix d’acquisition (acquisition plafonnée à 5500€/m2). Il est possible de réaliser deux investissements Pinel par an, dans la limite de 300 000€. »
Investir dans les résidences étudiantes et les résidences séniors en neuf ou en ancien, vous permet d’avoir le statut de loueur en meublé (LMP ou LMNP) est un régime fiscal apparenté à la défiscalisation immobilière qui consiste à louer des locaux garnis de meubles en quantité et qualité suffisantes afin qu’ils soient directement habitables par le locataire. Le statut du loueur en meublé (LMP ou LMNP) ne permet de défiscalisation directe mais la création de revenus non fiscalisés grâce à l’amortissement reportable du bien acquis sur les revenus. Le gain fiscal ainsi engendré peut représenter jusqu’à 45 % du prix d’achat du logement sur 20 ans Ce statut implique la tenue d’une compatibilité et l’obligation de se soumettre à l’ensemble des obligations déclaratives. Les ventes en locations meublées sont en principe exonérées de TVA. Cependant, les loueurs en meublés peuvent être assujettis à la TVA lorsque certaines conditions sont réunies.
Le dispositif du démembrement de propriété d’un bien immobilier est un dispositif s’apparantant à la défiscalisation immobilière qui consiste à séparer l’usufruit (le droit d’utiliser et de percevoir les revenus d’un bien) de la nue-propriété (le fait de posséder un bien sans en avoir la jouissance). Investir en démembrement consiste donc à acquérir la nue-propriété d’un bien immobilier. En contrepartie, l’investisseur ne paye qu’une quote-part de la valeur du bien immobilier. Généralement la durée d’usufruit est comprise entre 15 ans et 20 ans. A l’issue du démembrement, l’investisseur récupère la pleine propriété du bien.